Las siete alternativas de inversión en finca raíz

 

La valorización del inmueble es lo más rentable de la finca raíz. Dependiendo del uso y la ubicación oscilará entre el 6% y 10% al año.En los últimos años la economía ha sido fluctuante, dejando a los inversionistas con pocas alternativas seguras para enfocar sus recursos. Sin embargo, la finca raíz sigue manteniendo una rentabilidad atractiva. En eso coincide el gerente de la firma consultora en inversión inmobiliaria ACCI S.A.S., Alejandro Castañeda, quien asegura que “en el sector existen por lo menos 7 alternativas de inversión en finca raíz que son muy seguras y en las que se pueden obtener muy buenas rentabilidades”. Arriendo Consiste en adquirir un inmueble usado o nuevo para arrendar, siendo esta una inversión de bajo riesgo y rentabilidad moderada. Dependiendo de la edad del inmueble su rentabilidad oscilará entre el 0,5% y 0,7% mensual, aunque cuando se trata de un inmueble comercial la rentabilidad estaría entre el 0,6% y el 1% mensual. Sin embargo no hay que ignorar la parte más atractiva de la finca raíz: la valorización, que dependiendo del uso y la ubicación del inmueble oscilará entre el 6% y 10% al año.

 

Adquirir el inmueble en fiducia y venderlo antes de escriturar Consiste en adquirir un inmueble sobre planos, es decir, que aún no está construido, de forma tal que tendrá un plazo de hasta 18 meses para cancelar la cuota inicial (30% a 50%) sin ningún tipo de interés. Mientras tanto, el inmueble se valoriza mes a mes y al finalizar la construcción, antes de escriturar podrá venderlo al precio de mercado.

 

Adquirir un inmueble de oportunidad Existen inmuebles que se pueden adquirir por un precio inferior al del mercado (20% a 30% por debajo del valor comercial) por inconvenientes jurídicos. Para invertir en ellos es necesario disponer del 100% del dinero para comprarlo. Es una inversión a corto plazo y podrá tener el retorno de su inversión  rápidamente. Sin embargo, la rentabilidad depende de su destreza al momento de seleccionar el inmueble y las adecuaciones que requiera. Invertir en un fondo de inversión Inmobiliaria Son fondos de capital privado administrados por fiduciarias que tienen como objetivo invertir en el sector inmobiliario a largo plazo con una rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado. Su rentabilidad proviene de los ingresos generados por los arrendamientos y la valorización producida en la compra y venta. Normalmente la inversión se realiza en bodegas, oficinas y locales estratégicos donde la compra por parte de un inversionista individual sería difícil. Participar en un proyecto de construcción Existen varias constructoras que promocionan sus proyectos con la participación de inversionistas. Se trata de una alternativa en la que se invierte en la construcción de un proyecto inmobiliario basado en las proyecciones de tiempo y rentabilidad realizadas por la constructora. El monto de la inversión es determinado por la constructora y una vez transcurridos las etapas de diseño, licencia, preventa, construcción y entrega de los inmuebles tendrá el retorno de su inversión. Invertir en fideicomisos de Inversión Inmobiliaria Consiste en adquirir derechos fiduciarios de un proyecto dentro de un Fideicomiso de Inversión  Inmobiliaria administrado por una sociedad fiduciaria. En esta alternativa, el inversionista es propietario de una fracción proporcional a la inversión, no sólo de un inmueble sino de la totalidad del proyecto. Así mismo, recibirá en proporción a su inversión la renta y valorización que generen los inmuebles que conforman el proyecto inmobiliario. El monto mínimo de inversión es variable según el promotor y tipo de proyecto. 

 

Adquirir un lote y desarrollar bodegas o locales Se diferencia de la participación en un proyecto de construcción en la medida en que el inversionista interviene en la selección y compra del lote, así como en la construcción del proyecto. Al invertir desde el primer momento, aumenta su ganancia en todas las etapas del proceso que le agregan valor al proyecto; su utilidad será la diferencia entre el precio de mercado de las unidades inmobiliarias resultantes y el valor invertido inicialmente para comprar el lote y desarrollar el proyecto.

 

Alejandro Castañeda  explica que indudablemente la finca raíz pasa por uno de sus mejores momentos; sin embargo, “como sucede con cualquier tipo de inversión, lo importante es asesorarse adecuadamente con personas especializadas, con el propósito de minimizar el riesgo”, concluye.  Fuente: Dinero.com http://www.dinero.com/inversionistas/articulo/alternativas-inversion-finca-raiz-durante-2014/197796


comprar-vivienda-para arrendar consejos utiles

Muchas personas deciden invertir los ahorros en un inmueble para entrar al negocio de la finca raíz e incrementar sus ingresos.

 

Procure no pasarse del presupuesto 

No compre una propiedad que exceda el monto que tiene disponible, porque esa situación le hará adquirir otras deudas para la compra y podrá amenazar incluso su estabilidad y tranquilidad financiera. 

El tamaño 

Adquirir una propiedad con dos habitaciones puede ser limitado y una con cinco alcobas, algo exagerado. En ambas situaciones corre el riesgo de demorarse en conseguir los arrendatarios.

¿Nueva o usada?

Si la propiedad que adquiere no es nueva y está bien conservada las opciones de arrendamiento exitoso son altas. 

Comprar una vivienda usada puede resultar más económico, por ejemplo cuando el sector ya está muy urbanizado y se consiguen pocas construcciones, es interesante la opción de comprar un inmueble de 10 ó 15 años y remodelarlo a su gusto.

Un inmueble con 2 ó 4 años de uso, puede conseguirse en muy buen estado por un precio inferior a uno nuevo.

Aunque al comprar usado consiga un mejor precio, debe estar preparado para otros gastos que puede tener debido al uso del inmueble. La recomendación es que revise muy bien el estado de la vivienda y en lo posible lo vea vacío para poder hacer una buena inspección.


Costo de los servicios públicos 

Los futuros arrendatarios se fijarán en los costos de los servicios públicos, por ello se recomienda tener muy claro el lugar que se elija para comprar la vivienda. Si es una propiedad por fuera de conjunto cerrado procure adquirirla alejada de zonas muy comerciales debido a que puede quedar cobijada como establecimiento comercial. El estrato en el que elija comprar también es crucial para el costo de los servicios públicos. 

Cuota de administración 

Sin duda alguna el valor de la cuota de administración es un costo agregado para quienes decidan tomar en arriendo una propiedad. Tenga en cuenta este aspecto porque define en gran medida la decisión de los clientes. Por el contrario, si es el dueño quien asume el costo de la administración entonces estará mermando sus ganancias.

Al adquirir una propiedad en conjunto cerrado o edificios es mejor que estos tengan un número considerable de apartamentos para que la cuota de administración sea más económica. 

Servicios agregados 

Comprar una vivienda para arrendar tiende a ser más atractiva si se encuentra en conjunto cerrado porque existe una administración que se encarga de la vigilancia, de conservar zonas verdes, salones comunales y espacios deportivos que llaman la atención delos potenciales inquilinos.
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